Как проверить смету на строительные работы? Как не дать себя обмануть? Эти вопросы возникают у всех, кто решился построить свой дом или баню. Далеко не все разбираются в материалах и ценах, не умеют читать сметы на строительные работы. Глядя на смету от застройщика, многие хватаются за голову и не понимают, что с этим делать.

Анализ сметной документации на строительно-монтажные работы СМР можно и нужно делать. Мы постарались указать главные пункты, на которые вам стоит обратить внимание при проверке сметного расчета при строительстве бани или дома.

Завышение стоимости на материалы и оборудование в смете

Часто в смете застройщик не пишет в наименовании оборудования марку и производителя, а в материалах не указывает параметры. В этом случае трудно представить его стоимость. Застройщик может указать цену самого дорогого и качественного оборудования, а поставить его аналог более низкого качества.

Настаивайте прописывать марку и параметры оборудования и материалов, так вы сможете проверить их стоимость.

Обобщение стоимости СМР

В смете может быть указана общая стоимость на отдельные виды строительно-монтажных работ. В этом случае будет трудно проверить завышены ли расценки на материалы или работы относительно рынка, учтены ли в сметном расчете эти работы вообще. При указании единичной стоимости, в случае отказа от каких-либо работ (например террасы), вам будет легко согласовать с застройщиком и вычесть необходимую сумму по материалам и работам для террасы.

Требуйте в сметном расчете указывать единичную стоимость работ и материалов.

Отсутствие расходов на ИТР и технический контроль

Если в смете не указаны эти расходы, то застройщик может потребовать с Вас дополнительную оплату за транспортные расходы прораба и дополнительные расходы технического контроля качества. Все расходы Вы должны понимать и видеть в смете.

Проконтролируйте, чтобы расходы на ИТР и технический контроль были учтены в смете

Отсутствие расходов на проживание рабочих, организацию временного туалета

В целях снижения сметной стоимости, застройщик не указывает эти статьи расхода. А потом вам могут выставить счет за аренду бытовки/общежития, организации туалета, за уборку мусора и т.д., ссылаясь на то, что в смету это не входит.

Обговаривайте и фиксируйте в сметной расчете условия проживания рабочих

Экономия на геологических исследованиях участка

Чтобы снизить сметную стоимость и быстрее заключить договор,   застройщик не делает геологические исследования грунта в пятне застройки. Он “штампует” один и то же фундамент на всех объектах. “Я 10 лет так строю, все будет нормально” — говорят они. Без исследования грунта строить категорически запрещено. Бывает, что на глубине 1,5 метрах находятся торфяные или илистые грунты. При строительстве свайно-ростверкого фундамента, из-за отсутствия твердого основания, сваи уходят в грунт или дают трещину на ростверк, которая переходит на стены дома или бани.

Требуйте от застройщика провести геологические исследования грунта.

Скрытие технических характеристик материала

Застройщики зачастую не указывают в смете толщину металла, диаметр арматуры, марку прочности бетона/кирпича, плотность геотекстиля, параметры пиломатериала и т.д. В таком случае застройщик может использовать материал ненадлежащего качества, самый тонкий металл, менее прочный бетон и т.д.

Просите указывать в смете основные характеристики материала.

Объединение стоимости строительных работ — СМР и материалов

Часто материалы в смете объединяют со стоимостью работ. В этом случае сложно проконтролировать сколько стоят работы, а сколько заложено на материалы. В каждом таком пункте спрячутся неоправданные затраты.  Просите прописывать работы и материалы отдельно.

Несоответствие основных параметров с проектом

В смете должны быть указаны габариты дома или бани, высота этажей, углы наклона крыши и ссылка на проект. Расчет может быть занижен по стоимости в ущерб вашим заявленным  пожеланиям.

Проверяйте все параметры дома на соответствие с вашим техническим заданием или проектом.

Отсутствие стоимости, количества смен арендной техники и доставки

Обратите внимание, учтена ли работа техники в смете и доставка материалов. Если нет, то вам придется оплачивать эти расходы отдельно. А это значительная сумма при строительстве дома или бани. Аренда трактора, крана, бетононасоса, манипулятора, трансформатора для прогрева и т.д. – эти расходы должны быть указаны в смете. По факту будет уже трудно что-то проверить.

Попросите указывать количество смен и стоимость аренды спецтехники в сметном расчете.

Включение в смету необязательных или ненужных работ

Если в смете вас настораживает присутствие каких-то работ, проверьте, нужны ли они вообще. Застройщики, надеясь на незнание технологических процессов заказчика, включают работы, которые совсем не нужны.

Проверяйте перечень работ на их необходимость и оправданность.

Несоответствие объемов работ проектной документации

Главная цель недобросовестных строительных компаний начать с вами работать. Они дают заведомо низкую цену за счет уменьшения объемов работ. В договоре прописывается, что расчет производится за фактический объем работ. В итоге стоимость может значительно увеличиться. А если вы не готовы на дополнительные расходы, то не закончите стройку в срок.

Пропишите в договоре, что сметная стоимость по согласованному составу работ не подлежит к увеличению.

Арифметические ошибки в подсчетах

Недобросовестные компании сознательно допускают ошибки в расчетах, завышая итоговую стоимость. Делают это в надежде, что никто не заметит, а если заметит, то списывают на человеческий фактор. Такая оплошность будет стоить дополнительных расходов.

Проверяйте правильность подсчетов в смете.

Использование расценок, коэффициентов, норм расхода и т.д.

Иногда сметы рассчитывают с использованием индексов, расценок, поправочных коэффициентов, норм расхода материалов и т.д. Без специальных знаний проверить их трудно. Здесь нужно логически рассуждать и представлять, сколько стоит этот объем работ и сколько материалов на это уйдет.

Соотнесите объем работы с его стоимостью.

Прочие расходы

Внимательно отнеситесь к таким пунктам как: “Прочие затраты”, “Непредвиденные расходы”, “Прочее”. Важно понимать, что в эти пункты входит. Ведь сюда могут включать, то что уже посчитано в других разделах сметы, а сумма “прочих расходов” может быть завышена.

Оцените стоимость прочих расходов и их необходимость.

Сравнение стоимости на строительство у разных компаний

Рассматривая предложения от разных застройщиков, не торопитесь делать выводы о том, выгодно ли предложение. Проверьте все ли расходы учтены и только тогда принимайте решение с кем вы будете работать.

Проверьте сметный расчет на строительство вашего дома или бани по всем пунктам. Не дайте себя обмануть недобросовестным строительным компаниям. Если вы нашли грубые несоответствия и нарушения со стороны застройщика, подумайте, а стоит ли с ним продолжать работать.

Желаем удачи в строительстве вашего дома или бани.